Kaip Parduoti Butą Hipotekos Būdu

Turinys:

Kaip Parduoti Butą Hipotekos Būdu
Kaip Parduoti Butą Hipotekos Būdu

Video: Kaip Parduoti Butą Hipotekos Būdu

Video: Kaip Parduoti Butą Hipotekos Būdu
Video: Kaip parduoti butą (1): iš anksto sutvarkykite dokumentus 2024, Kovas
Anonim

Kaip žinote, butų, įsigytų su hipoteka, savininkai nėra visaverčiai jos savininkai. Jie neturi teisės disponuoti šiuo butu be banko sutikimo. Tokio buto negalima išsinuomoti, dovanoti ar parduoti, nes žodis „hipoteka“įrašytas į valstybinės teisių registravimo pažymos apkrovos skiltį. Bet jei taip nutiko, kad butą reikia parduoti, neturėtumėte nusiminti. Taip pat yra išeitis iš šios situacijos.

Kaip parduoti butą hipotekos būdu
Kaip parduoti butą hipotekos būdu

Nurodymai

1 žingsnis

Lengviausias būdas yra sumokėti skolą bankui, pašalinti suvaržymą ir parduoti. Galite rinkti pinigus iš draugų ir pažįstamų arba pasiimti trumpalaikę paskolą. Maždaug per mėnesį našta bus pašalinta.

2 žingsnis

Jei ankstesnis metodas neveikia, tada ieškokite pirkėjo, kuris sutiks sumokėti jūsų skolą bankui už jus. Ši suma parengiama kaip užstatas arba avansas, geriausia šiuos dokumentus patvirtinti pas notarą. Ne visi pirkėjai sutiks rizikuoti savo pinigais, todėl turės nustatyti kainą šiek tiek žemesnę nei rinkos kaina. Tai daroma siekiant pritraukti pirkėją. Praktika rodo, kad rasti tokį pirkėją nėra sunkiausia užduotis. Kur kas sunkiau įkvėpti pasitikėjimo juo, kad jo neapgaudinėjate, todėl turite būti itin sąžiningi potencialiam pirkėjui. Apskaitos pašalinimas ir pirkimo-pardavimo sandorio registravimas gali įvykti per vieną dieną, viskas priklauso nuo registracijos centro darbuotojų operatyvumo.

3 žingsnis

Jei abejojate viskuo, kas išdėstyta pirmiau, turite kreiptis į banką ir iš pirmų lūpų sužinoti, kaip parduoti butą hipotekos būdu. Jie gali pasiūlyti kitą variantą - skolininkas parašo pareiškimą, kad negali apmokėti sąskaitų. Tuomet bankas privalo butą pateikti aukcione. Reikėtų pažymėti, kad visos sandorių organizavimo ir vykdymo išlaidos tenka skolininko pečiams. Kol vyksta aukcionai, o tai gali užtrukti daugiau nei vieną ar net du mėnesius, skolininkas privalo sumokėti įsipareigojimus, tai yra, niekas nėra atleidžiamas nuo anuiteto mokėjimo. Ir tai nėra faktas, kad pardavėjas bus patenkintas pajamomis, nes objekto kainą nustato bankas. Kartais nutinka taip, kad pardavėjas po sandorio vis tiek skolingas bankui.

Rekomenduojamas: