Ar Man Reikia Remontuoti Prieš Parduodant Butą?

Turinys:

Ar Man Reikia Remontuoti Prieš Parduodant Butą?
Ar Man Reikia Remontuoti Prieš Parduodant Butą?

Video: Ar Man Reikia Remontuoti Prieš Parduodant Butą?

Video: Ar Man Reikia Remontuoti Prieš Parduodant Butą?
Video: Buto remontas. Prieš ir po. 2024, Kovas
Anonim

Yra nuomonė, kad žmogus, rinkdamasis nekilnojamąjį turtą, perka tik „sienas“ir jų vietą, buto būklė neturi didelio poveikio: vis dėlto pirkėjai būstą perdarys „sau“. Iš tikrųjų taip būna ne visada.

Ar man reikia remontuoti prieš parduodant butą?
Ar man reikia remontuoti prieš parduodant butą?

Ką veikia remontas?

Pirma, ne visi potencialūs pirkėjai yra pasirengę iškart po pirkimo visiškai atnaujinti savo namus. Ši parinktis yra nepriimtina tiems, kurie perka butą tuo pačiu metu, kai parduoda nuosavą butą (daugeliu atvejų jie turi labai ribotą laiką, kol paruošia naują būstą įsikelti); taip pat tiems, kurie visas santaupas investavo į nekilnojamojo turto įsigijimą ir netgi įsiskolino. Tokiais atvejais žmonės teikia pirmenybę butams, kuriuose galite nedelsiant įsikelti, ir remontuoti pagal savo skonį palaipsniui, kelerius metus. Tie, kurie įsigyja butą norėdami jį išsinuomoti, taip pat norėtų apsieiti be renovacijos darbų.

Antra, net kalbant apie pragmatiškiausius pirkėjus, einančius už „sienų“, buto įspūdis - net jei jis nesąmoningas - turės įtakos, ar jie nori likti prie šio pasirinkimo, ar nori ieškoti kito. O įspūdis labai priklauso nuo atnaujinimo „šviežumo“: švarūs tapetai, švarios grindys ir pan.

Tuo pačiu metu rimtų finansinių investicijų į išankstinį remontą negalima vadinti pateisinama: butų, kurių remontas yra europietiškas, ir tų pačių vidutinės būklės butų kainos skirtumas geriausiu atveju yra lygus tas pats remontas.

Tačiau lengva „kosmetika“gali būti visiškai pateisinama: tai padidins potencialių pirkėjų skaičių, leis greičiau parduoti butą ir galbūt šiek tiek pelningiau.

Ką daryti prieš parduodant butą

Patikrinkite visus vandens tiekimo įtaisus (vamzdžius, čiaupus, radiatorius). Jei yra nuotėkių, būtina juos pašalinti, taip pat jų pasekmes. Nuvalykite rūdžių, tamsių pelėsių ir miltligės dėmes, apdorokite antiseptiniais tirpalais, nusausinkite ir dažykite. Matomos vamzdžių problemos yra labai rimta atgrasymo priemonė. Jei jus kada nors supylė kaimynai iš viršaus, ant lubų taip pat reikia pašalinti dėmes.

Jei kosmetinis remontas buvo atliktas daugiau nei prieš 3–4 metus, geriau sienas atnaujinti perklijuojant tapetus ar atnaujinant dažus. Tai ypač svarbu prieškambariui (čia įvyksta pirmoji pirkėjo pažintis su butu ir būtent čia sienos dažniausiai purvina greičiausiai). Tapetai neturi būti kokybiški ir brangūs - biudžetiniai popieriniai tapetai taip pat yra gana priimtini. Geriau rinktis šviesiai neutralius tonus (smėlio, šviesiai pilkos, smėlio) be didelio ryškaus rašto - taip butas atrodys erdvesnis ir lengvesnis.

Jei grindys yra labai senos (susidėvėjęs linoleumas, išblukęs išmindytas kilimas ir kt.), Geriau ją atnaujinti. Bet su sąlyga, kad tai nereikalauja kapitalo investicijų. Tačiau senų medinių grindjuosčių pakeitimas šiuolaikišku nebrangiu plastiku daugeliu atvejų gali būti gana pagrįstas.

Ko neįtraukti į remontą prieš pardavimą

Vamzdžių, radiatorių ir santechnikos keitimas. Tai brangi operacija, kuri pareikalaus daug laiko ir pastangų, tačiau beveik neturės įtakos buto kainai. Vamzdžius ir radiatorius galima tiesiog tinkamai nuplauti ir, jei reikia, dažyti; jei vonia yra blogos būklės, atnaujinkite emalio dangą; vandentiekis - užterštumui nuplauti.

Senų medinių langų ir vidaus durų keitimas. Situacija yra ta pati: pardavus butą, geriausiu atveju investicijos bus atsiperkamos, bet greičiausiai ne iki galo. Geriau tiesiog lengvai gaivinti dažus.

Pakeiskite senas plyteles. Kraštutiniu atveju galite atnaujinti skiedinį tarp plytelių - taigi net senos plytelės atrodys daug gaivesnės ir tvarkingesnės.

Planuodami renovaciją prieš parduodant būstą, galite vadovautis paprastais ekonominio gyvybingumo aspektais. Butų kainų „žingsnis“paprastai yra 50–100 tūkst. Rublių, tose pačiose ribose paprastai skiriasi „derybos“- suma, kuria pirkėjas gali „numušti“kainą. Kadangi prieš parduodant kosmetikos remontą siekiama ne pakelti buto kainą „į dangų“, o padidinti pirkėjų skaičių ir pagerinti buto įspūdį, visų remonto operacijų kaina neturėtų viršyti vieno žingsnio.

Rekomenduojamas: