Kaip Parduoti Butą Su Pertvarkymu

Turinys:

Kaip Parduoti Butą Su Pertvarkymu
Kaip Parduoti Butą Su Pertvarkymu

Video: Kaip Parduoti Butą Su Pertvarkymu

Video: Kaip Parduoti Butą Su Pertvarkymu
Video: Kaip parduoti butą (6): kaip ir kur reklamuotis 2024, Kovas
Anonim

Pagal „Vartotojų teisių apsaugos įstatymo“19, 2300-1 straipsnį ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso 477 straipsnį neteisėtai pertvarkytas butas gali būti pripažintas netinkamos kokybės produktu, kuriam pardavėjas privalo sumokėti visas išlaidas pirkėjui ir papildomai sumokėti su perkraustymu susijusias išlaidas bei moralinę žalą. Todėl net jei ir įmanoma gauti kadastro paso išrašą, jei jo galiojimo laikas nėra pasibaigęs, tada ateityje gali kilti didelių problemų.

Kaip parduoti butą su pertvarkymu
Kaip parduoti butą su pertvarkymu

Tai būtina

  • - buto dokumentai;
  • - jūsų ir klientų pasas;
  • - pirkimo-pardavimo sutartis;
  • - priėmimo ir perdavimo aktas;
  • - valstybinės registracijos mokesčio sumokėjimo kvitas.

Nurodymai

1 žingsnis

Norėdami parduoti butą su neteisėtu pertvarkymu ir įsitikinti, kad sandoris nėra pripažintas neteisėtu, atlikite pertvarkymą įstatymų nustatyta tvarka. Rekonstrukcija gali būti įteisinta vadovaujantis Rusijos Federacijos Būsto kodekso 25–29 straipsniais.

2 žingsnis

Kreipkitės į PTI, gaukite anksčiau egzistavusio išdėstymo kadastro paso išrašą, kadastro plano kopiją ir būsto techninių charakteristikų sertifikatą. Su gautais dokumentais susisiekite su rajono architektūros ir urbanistikos skyriumi. Paskambinkite architektui, parengkite projektą ir esamų pakeitimų eskizą, susitarkite dėl jo administracijoje, priešgaisrinėje tarnyboje, SES, būsto skyriuje.

3 žingsnis

Jei visi pakeitimai bus patvirtinti, galėsite sumokėti administracinę baudą, gauti leidimą iš vyriausiojo rajono architekto, paskambinti PTI technikui, kuris apžiūrės pakeitimus, ir surašyti techninius dokumentus. Visi kadastro paso ir plano pakeitimai bus atlikti, po to gausite kadastro paso išrašą ir planą pagal atliktus pakeitimus.

4 žingsnis

Tada atlikite įprastą pirkimo-pardavimo sandorį. Gaukite visų bendraturčių notarinį leidimą parduoti (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 244, 256 straipsniai ir Rusijos Federacijos IC 34 straipsniai). Jei tarp bendraturčių yra nepilnamečių, neveiksnių ar iš dalies pajėgių asmenų, tai be to, jums reikės globos ir rūpybos institucijų dekreto (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 28, 29, 26, 30 straipsniai). Paimkite namų knygos ir asmeninės sąskaitos išrašą, sudarykite notaro patvirtintą ar rašytinę pirkimo – pardavimo sutartį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 550, 421, 420, 549, 554, 555 straipsniai).

5 žingsnis

Paskutinis sandorio etapas yra jo registracija FUGRTS (federalinio įstatymo 122 straipsnis, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsnis). Po 30 dienų jūsų pirkėjai gaus nuosavybės teisę. Jei padarėte viską pagal įstatymą, tada bus neįmanoma ginčyti sandorio ir pripažinti jį negaliojančiu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2967, 3075 straipsniai).

6 žingsnis

Butą galite parduoti neįteisinę pertvarkymo, tačiau tuo pačiu turite įspėti pirkėjus, kad jūsų bute atlikta neteisėta rekonstrukcija, paimti iš jų kvitą, kad jie yra susipažinę su esama situacija. Jūsų buto kaina bus kelis kartus mažesnė, nei parduodant jį pagal visus įstatymų reikalavimus. Be to, jei jūsų kadastro paso galiojimo laikas yra pasibaigęs, o jo galiojimo laikas yra 5 metai, tuomet negalėsite gauti reikiamų išrašų ir neišvengiamai turėsite įteisinti planavimą.

Rekomenduojamas: