DDU - Kas čia?

Turinys:

DDU - Kas čia?
DDU - Kas čia?

Video: DDU - Kas čia?

Video: DDU - Kas čia?
Video: BLACKPINK - ‘뚜두뚜두 (DDU-DU DDU-DU)’ M/V 2024, Kovas
Anonim

Dalyvavimo nuosavybėje sutartis sudaroma tarp kūrėjo ir nuosavybės turėtojo. Toks susitarimas turi būti rašytinis. Taip pat privaloma valstybinė registracija. Sutartis laikoma sudaryta tik tuo atveju, jei ji yra įregistruota „Rosrestre“. Jei registracija neįvyko, tokia sutartis negali įsigalioti, o tai reiškia, kad jos negalima laikyti sudaryta.

DDU - kas tai?
DDU - kas tai?

Ką reiškia DDU (santrumpa)

DDU yra nuosavybės dalyvavimo sutartis, sudaryta perkant gyvenamąsias patalpas.

Vaizdas
Vaizdas

Į ką turėtumėte atkreipti dėmesį sudarydami sutartį

Jokiu būdu neturėtumėte pasirašyti jokios sutarties, įskaitant DDU, neskaitydami sąlygų. Nors nuosavybės sutartis laikoma standartine, kai kurios kūrėjai gali skirtis.

Be to, prieš sudarant DDU, svarbu susipažinti su informacija ir apžvalgomis apie statybos įmonę, su kuria ketinate sudaryti sutartį. Jei kūrėjas neturi užsakytų objektų, o užbaigimo terminai nuolat vėluoja, tuomet neverta bendrauti su tokia statybų bendrove. Esant didele tikimybe, jūs niekada negausite būsto, kaip ir negalėsite grąžinti jam išleistų pinigų.

Idealiu atveju ikimokyklinis ugdymas turėtų būti baigtas kartu su teisininku, kuris nurodys visus „slidžius“momentus.

Kokia informacija turėtų atsispindėti nuosavybės sutartyje

  1. Aiškus, išsamus perkamo būsto aprašymas, įskaitant visą adresą, pastato aukštų skaičių, bendrą buto plotą. Jei bute yra balkonas, tai nurodoma atskiroje pastraipoje. Tuo atveju, jei perkate butą su apdaila, sutartyje turi būti nurodyta, kokie statybos darbai bus atliekami. Atskiras punktas turėtų nurodyti, kokios medžiagos bus naudojamos vidaus apdailai.
  2. Garantija. Ji turi būti bent 5 metų amžiaus.
  3. Bendra gyvenamojo ploto kaina ir vieno kvadratinio metro kaina.
  4. Tikslus statybos užbaigimo laikas.
Vaizdas
Vaizdas

Dokumentai, be kurių neįmanoma sudaryti ikimokyklinio ugdymo ir svarbių niuansų

  1. Nuosavybės teisė į žemės sklypą, kuriame bus arba bus vykdoma statyba. Svarbu ypač atidžiai susipažinti su šiuo dokumentu, nes daugelis kūrėjų išperka tik dalį žemės, kurioje vykdomos statybos. Paprastai pirkėjai į tai nekreipia dėmesio, manydami, kad viskas tvarkoje. Norėdami visiškai patikrinti statybos įmonės padorumą, turite kreiptis į valstybės registrą. Vienas iš svarbiausių nuosavybės teisių aspektų yra informacija apie naudojimąsi svetaine. Jei jis nėra skirtas gyvenamosioms patalpoms, paaiškės, kad vystytojas yra nenoras.
  2. Statybos leidimo aktas. Tai yra oficialus dokumentas, kurį gali išduoti tik vietos valdžios institucijos. Leidimo akte būtinai turi būti nurodyta, kad statybos įmonė turi teisę statyti daugiaaukščius pastatus. Taip pat verta atkreipti dėmesį į datas, nes statybos darbų leidimo laikotarpis toli gražu nėra amžinas.
  3. Projekto deklaracija. Ši informacija turėtų būti pateikta statybų bendrovės interneto svetainėje. Jei užsakovas slepia informaciją, geriau susirasti kitą statybų bendrovę.

Rizika pradedant ikimokyklinį ugdymą ir spąstai

Nekilnojamojo turto įsigijimas nėra lengvas verslas, todėl kyla daugybė rizikų. Tačiau jei atidžiai išstudijavote statybos įmonės sutartį ir dokumentus, riziką galima sumažinti.

Su nekilnojamojo turto sandoriais dažniausiai susiduriama ši rizika:

  • Objektų sąlygų keitimas ir daug metų vilkinanti statyba
  • Statybos firmos suktybė
  • Kūrėjų bankrotas

Deja, susidoroti su šia rizika yra beveik neįmanoma. Vienintelis būdas išgelbėti save nuo tokios bėdos yra nesudaryti dalyvavimo nuosavybės teisėse sutarties, kaip ir bet kurios kitos su būsto pirkimu susijusios sutarties.

Vaizdas
Vaizdas

Kas garantuoja DDU

  1. Galimybė gauti netesybą už būsto pristatymo sąlygų pažeidimą. Deja, konfiskuoti galite tik per teismą ir tik tada, kai raktai jau gauti. Tuo atveju, jei nebuvo pagrindinio klausimo, arba jei kūrėjas namo visai nepastatė, konfiskuoti neįmanoma. Paprastai bauda siekia 7,5–10% būsto kainos.
  2. Teisė nutraukti sutartį. Jei statybos įmonė nevykdo savo įsipareigojimų, jūs turite galimybę nutraukti sutartį. Tačiau ne viskas taip paprasta. Sutartis nutraukiama per teismą, o byla nėra susijusi su viena teismo sesija. Paprastai klientas praleidžia bent metus sutarties nutraukimui, ir tai ne visada pavyksta.
  3. Apsauga nuo pasikartojančių pardavimų. Pardavus butą, valstybinė būsto registracija vyksta Rosreestr. Kūrėjas nebegalės parduoti buto su tais pačiais parametrais ir tuo pačiu adresu.

Skirtumas tarp DDU ir ZhSK

HCC nereikalauja registracijos kaip dalyvavimo nuosavybės sutartyje. Didžiausias būsto kooperatyvo pliusas yra tas, kad pirkėjui nereikia gaišti laiko rinkti dokumentus ir laukti registracijos. Tačiau tuo pačiu tai yra rizika, nes be registracijos perkamą butą galima parduoti dar kelis kartus.

DDU visada yra registruotas, kitaip sutartis laikoma negaliojančia.

Paprastai butas, kurį perka ikimokyklinio ugdymo įstaiga, yra brangesnis nei būsto kooperatyvas. Visi įmanomi mokesčiai jau yra įtraukti į ikimokyklinio ugdymo įstaigą, tačiau būsto kooperatyve viskas yra šiek tiek kitaip. Mokesčiai už būsto statybos įmones gali būti renkami visos statybos metu. Gali pasirodyti, kad būsto kooperatyvo nupirktas butas bus brangesnis nei DDU įsigytas butas.

Vaizdas
Vaizdas

Kas turėtų užregistruoti ikimokyklinio ugdymo įstaigą

Tiek statybos įmonės atstovas, tiek pats akcininkas gali susitvarkyti su sutarties registravimu. Paprastai kūrėjas užsiima registracija ir netrukdo kitoms sutarties šalims.

Ką daryti, jei prarandama nuosavybės sutartis

Jei pametėte DDU, neturėtumėte panikuoti. Visai nesudėtinga atkurti sutartį. Šią problemą galima išspręsti dviem būdais.

  1. Kreipkitės į statybos įmonę, su kuria buvo sudaryta sutartis. Šis metodas yra paprasčiausias, bet ne visada efektyvus. Kūrėjas gali jūsų atsisakyti, nenorėdamas pateikti sutarties originalo. Jei taip atsitiks, verta išbandyti kitą metodą.
  2. Susisiekite su Rosreestr. Pakanka parašyti paraišką dėl dokumento atkūrimo. Praeis šiek tiek laiko, ir jūs turėsite naują DDU.

Kai turtas registruojamas

Akcininkas tampa savininku raktų gavimo momentu. Kol butas nepastatytas, jis nelaikomas pirkėjo nuosavybe.

Vaizdas
Vaizdas

DDU mokėjimai

Pirmasis mokėjimas įvyksta po sutarties sudarymo ir užregistravimo. Jei kūrėjas bando gauti jūsų pinigus anksčiau, tai gali reikšti sukčiavimą.

Negalima atsiskaityti grynaisiais, nes pagal dalyvavimo nuosavybės sutartyje visi mokėjimai turi būti atliekami atsiskaitant be grynųjų.

Mokėjimą galima atlikti kaip vienkartinę sumą arba etapais. Paprastai sutartyje nurodoma, kokia mokėjimo rūšis laikoma priimtina statybos įmonei.

Jei akcininkas daugiau nei du mėnesius vėluoja mokėti atskirai, statybos įmonė turi visas teises nutraukti sutartį.

Šiandien DDU laikoma viena ištikimiausių klientų sutarčių. Nepaisant visų rizikų, daugumai naujų nekilnojamojo turto rinkos pastatų siūloma sudaryti tokio tipo sutartis.

Jei nemokate visos buto kainos vienu metu, tada DDU yra geras, nes bankai siūlo pelningiausias hipotekos galimybes.

Taip pat subsidijos ir motinystės kapitalas gali būti naudojami perkant nekilnojamąjį turtą pagal ikimokyklinio ugdymo įstaigą.

Jei atidžiai išnagrinėsite informaciją ir kūrėją bei sutarties sąlygas, riziką galima sumažinti. Šiuo atveju ikimokyklinis ugdymas tampa saugiausiu būsto pirkimo būdu.

Rekomenduojamas: